Ankommen, Wohlfühlen und Entfalten: Ihr neues Zuhause auf 85 qm PLUS Dachgeschoss in Pfaffenhofen
345.000,00 € - 89284 Pfaffenhofen - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: DD-2362
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 89284 Pfaffenhofen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 215 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Manchmal findet man ein Haus, das mit den Bedürfnissen einer Familie mühelos mitwächst. Diese gepflegte Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und schenkt Ihnen genau die Flexibilität, die Sie im Familienalltag schätzen werden. Ob gemeinsame Abende im Wohnzimmer, Rückzugsorte für Kinder und Eltern oder Raum für Hobbys und Homeoffice: Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Schon beim Betreten über den Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC spürt man die durchdachte Aufteilung des Hauses. Der Flur führt Sie direkt in die Küche mit angrenzendem Essbereich – der ideale Treffpunkt für das gemeinsame Frühstück oder die Schulaufgaben am Nachmittag. Das Herzstück der Etage bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront blicken Sie direkt auf die Terrasse, die in den warmen Monaten als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient. Die ausziehbare Markise spendet angenehmen Schatten, während die seitlichen Sichtschutzelemente für private Momente mit Familie und Freunden sorgen. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus direkt hinunter in den geschützten Gartenbereich.
Das Obergeschoss ist als ruhige Schlaf- und Erholungsebene gestaltet. Den Eltern steht ein besonders geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, von dem aus man direkt auf den eigenen Balkon tritt – ein wunderbarer Ort, um morgens durchzuatmen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres helles Zimmer bietet idealen Raum als Kinder- oder Jugendzimmer. Das Tageslichtbad ist funktionell durchdacht und verfügt über eine besonders großzügige, ebenerdige Dusche, die durch ihre Abmessungen viel Bewegungsfreiheit für die tägliche Familienroutine bietet. Ein praktisches Detail im Treppenhaus ist eine kleine, geschickt integrierte Abstellfläche für Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein echtes Plus für aufwachsende Familien ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Die beiden gut geschnittenen Dachräume sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die reichlich Tageslicht hereinlassen, während die Holzdecken eine gemütliche Geborgenheit vermitteln. Ob als zweite Kinderzimmer, ruhiges Arbeitszimmer für das Homeoffice, Spielzimmer oder Oase für Gäste: Diese Ebene lässt sich ganz nach Ihren aktuellen Lebensentwürfen gestalten. Diese Räume sind in der hier angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und daher zusätzlich zu berücksichtigen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Platz für Waschen, Bevorratung und Werkbank einen entscheidenden Vorteil: Der Keller verfügt über einen direkten Außenzugang zum Garten. Der Außenbereich selbst ist pflegeleicht gepflastert und rundum eingefasst. So bleibt Ihnen am Wochenende mehr Zeit für gemeinsame Ausflüge und Entspannung, während kleine Kinder hier geschützt und sicher spielen können.
Lage
Pfaffenhofen an der Roth ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Neu-Ulm und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Zentren. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Weißenhorn und bietet eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8. Dadurch sind Ulm, Neu-Ulm sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht Pfaffenhofen an der Roth besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einem beliebten Wohnort in der Region.
Ausstattung
Wer ein Zuhause sucht, das sich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt, findet hier beste Voraussetzungen. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und bewahrt den Charme seiner Bauzeit. Während die pflegeleichte Neugestaltung des Gartenbereichs und die moderne, ebenerdige Dusche im Obergeschoss bereits zeitgemäße Akzente setzen, befindet sich ein Großteil der Ausstattung noch im ursprünglichen Zustand. Dadurch bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie Schritt für Schritt in ein Zuhause zu verwandeln, das perfekt zu den eigenen Wünschen und Bedürfnissen passt.
# leerstehend
# Garage
# PLUS an Wohnfläche
# unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 29.06.2026
- Ausweis gültig bis 25.06.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.