Wohnen im Dillinger Stadtteil Hausen - Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
465.000,00 € - 89407 Dillingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: LH-2240
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 465.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 986 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den weitläufigen, traumhaften Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz genießen möchten.
Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich über den freundlichen Eingangsbereich ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht. Es empfängt Sie ein heller Wohn‑ und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Küche verfügt über einen großen, praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen in Form von zwei Räumlichkeiten zusätzliches Platzangebot ermöglicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. (Diese wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt)
Im Kellergeschoss finden Sie zahlreiche Abstellflächen, die viel Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bieten. Ein Hobbyraum lädt dazu ein, Hobbys und Freizeitaktivitäten nachzugehen, während die Werkstatt Bastlern und Heimwerkern optimale Bedingungen für kreative Projekte bietet.
Das Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Eine Gartenhütte mit eigenem Brunnen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum für Gartengeräte, als Rückzugsort oder für kleinere Feiern im Grünen. Die vorhandene Garage und der großzügige Hofbereich runden dieses einzigartige Angebot perfekt ab.
Lage
Dillingen an der Donau, eine charmante Stadt im Herzen Schwabens, bietet die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeit legen. Die Immobilie liegt etwa 2,0 km westlich vom Stadtzentrum, in dem Stadtteil Hausen, und bietet somit eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Darüber hinaus bietet der Ort eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Zugstation etwa 2,3 km entfernt. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• ca. 2003: Dach neu gedeckt und isoliert
• ca. 1999: Ölheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 284,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 03.02.2026
- Ausweis gültig bis 02.02.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.