Modernisiert, gepflegt, bezugsbereit: Ihr neues Eigenheim in Dillingen
395.000,00 € - 89407 Dillingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2380
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 471 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Dillingen an der Donau präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schönes Grundstück legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Das ursprünglich ca. 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,57 kWp in Kombination mit einem Speicher von 10 KW, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Die Anlage wurde 2021 installiert, somit ist noch eine Förderung von ca. 15 Jahren möglich.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche mit praktischer Speisekammer, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum gelangen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer (mit einer Ankleide) zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das ca. 471 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gemütliche Terrasse bzw. ein Freisitz schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Abstellraum sowie ein Geräteschuppen, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf schaffen.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für die junge Familie oder für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit viel Platz suchen – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Lage
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.
Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)
Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
- 2026 Dachflächenfenster
- 2025 Sanitäre Anlagen und Dachisolierung
- 2022/2020 Elektrik
- 2018 Estrich und Vinylboden
- 2001 Kachelofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 147,85 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1925
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 19.09.2023
- Ausweis gültig bis 18.09.2033
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.