Modernes Wohnglück: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bj. 2018)
630.000,00 € - 89407 Dillingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2359
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 630.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 420 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2018 errichtete, freistehende Einfamilienhaus (Modell Sunshine 165) vereint modernes Design mit nachhaltiger Holztafelbauweise. Dank hochwertiger Mineralfaserdämmung und 3-fach isolierverglasten Fenstern überzeugt die Immobilie durch hervorragende energetische Eigenschaften auf einer Wohnfläche von 141,26 m², einer Nutzfläche von rund 165 m² und einem 420 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss: Die offene Raumgestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einer großzügigen Einheit. Große Hebe-Schiebe-Elemente lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und schaffen ein behagliches Wintergartengefühl mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Erdgeschoss ist durchgehend hochwertig gefliest. Eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten (exkl. Kühlschrank) sowie eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum lassen keine Wünsche offen. Zudem befinden sich hier ein Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche, ein Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Über eine maßangefertigte Metalltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide en Suite und direkten Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad, ausgestattet mit Whirlpool und XL-Dusche. Zwei weitere gut geschnittene, helle Kinderzimmer mit teils bodentiefen Fenstern bieten Platz für Familie oder Hobbys.
Beheizt wird das Objekt effizient über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Für gemütliche Winterabende sorgt ein Kaminholzofen im Wohnbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Speicher.
Das insgesamt 420 m² große, sonnige Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, ob Garten, Terrasse oder Spielfläche für Kinder. Ein breites Tor sichert die Zufahrt zur Straße. Neben zwei vorhandenen PKW-Stellplätzen liegt bereits eine Genehmigung für ein Carport vor.
Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.
Lage
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.
Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)
Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 15.01.2029
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.