Ihr neues Zuhause mit Wintergarten und Wohlfühlcharakter in Dillingen
450.000,00 € - 89407 Dillingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: LH-2313
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 656 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², einem weitläufigen Grundstück von 656 m² sowie einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von zu Hause bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss wurde besonders familienfreundlich gestaltet und bietet helle, großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Gästezimmer befindet sich auf dieser Ebene ein Gästebad mit Dusche, welches zusätzlichen Komfort für Besucher oder Familienmitglieder schafft.
Das Herzstück des Hauses bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und über drei Stufen fließend in den Wintergarten übergeht. Dank der großzügigen Fensterflächen entsteht hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse beziehungsweise in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein großer Flur beziehungsweise zusätzlicher Zimmerbereich eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits-, Spiel- oder Hobbybereich eingerichtet werden.
Besonders hervorzuheben ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt fünf Kellerräume, ein Flur sowie ein Heizraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Sauna mit eigener Dusche, die einen privaten Wellnessbereich schafft und zu erholsamen Stunden im eigenen Zuhause einlädt. Die großzügigen Nutzflächen bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe ermöglicht einen komfortablen und unabhängigen Zugang zum Kellerbereich.
Das insgesamt 656 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Ob liebevoll gestalteter Garten, Spielbereich oder zusätzliche Freizeitflächen – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen.
Die Immobilie wird derzeit im Rahmen eines Nießbrauchrechts genutzt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Absprache. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne.
Lage
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.
Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)
Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 04.08.2026
- Ausweis gültig bis 03.08.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.