Charmante Hofstelle mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial
440.000,00 € - 89561 Dischingen - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: GS-2258
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 89561 Dischingen
- Wohnfläche: 155
- Kaufpreis: 440.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2374 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die charmante Hofstelle aus dem Baujahr 1939 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.374 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Landwirtschaft oder Hobby.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer, einen Flur sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Im ersten Stock befinden sich vier weitere Räume, eine zusätzliche Küche/Abstellraum und ein WC, sodass das Haus vielfältige Gestaltungsoptionen bietet. Ergänzend ist das Gebäude teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Zur Hofstelle gehören außerdem mehrere Nebengebäude, die dem Anwesen seinen traditionellen Charakter verleihen. Eine große Scheune, ein Stall sowie drei Garagen bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- oder Werkstattflächen bis hin zur Tierhaltung oder handwerklichen Projekten. Abgerundet wird das Ensemble durch einen weitläufigen Garten, der Raum für Erholung, Anbau oder individuelle Gestaltungsideen bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Hofstelle als ein vielseitiges Objekt mit solider Substanz und hervorragendem Potenzial für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Lage
Ballmertshofen ist ein ruhiger Ortsteil von Dischingen im idyllischen Unteren Egautal auf der östlichen Schwäbischen Alb und über die Kreisstraßen K 3000 und K 3001 gut angebunden.
Für Familien bietet der Ort mit dem Kinderhaus Pusteblume eine direkte Kinderbetreuung. Weitere Kindergärten sowie die Egauschule liegen im nahen Dischingen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahn ist die A7, die von Dischingen aus schnell erreichbar ist
Ausstattung
Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• neue Dachdeckung 1996
• Pelletofen
• neue Fenster 2005
• teilw. neue Wasserleitungen
• Sanitäre Anlagen aus den 90er Jahren
• Böden vor 30 Jahren erneuert
• Gasanschluss vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 338,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.02.2026
- Ausweis gültig bis 22.02.2036
Sonstiges
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