Mit Liebe gepflegt - Ihr Einfamilienhaus mit Charakter in Kammeltal-Behlingen
619.000,00 € - 89358 Kammeltal - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: AL-2251
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89358 Kammeltal
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 619.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 862 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Mit Liebe gepflegt, großzügig geschnitten und umgeben von einer ruhigen, grünen Nachbarschaft: Dieses Einfamilienhaus in Kammeltal-Behlingen bietet alles, was ein echtes Zuhause ausmacht – und lädt dazu ein, das nächste Kapitel darin zu schreiben. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit Einfamilienhäusern besteht hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre, die man spürt, sobald man ankommt.
Das 1994 erbaute Haus liegt auf einem rund 862 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche fünf Zimmer – großzügig, durchdacht und mit einem klaren Gespür für Wohnqualität geplant.
Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und imposanter Diele. Das Herzstück der unteren Etage bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und in der kalten Jahreszeit eine ganz besondere Wärme ausstrahlt. Die separate Küche mit zeitloser Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum das auch als Büro dienen kann und einem modernen Gästebad mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss verbindet eine großzügige Diele alle Räume auf harmonische Weise. Es erwarten Sie drei einladende Schlafräume und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für den nötigen Komfort. Das besondere Highlight dieser Etage ist jedoch die wunderschöne verglaste Loggia – sie lädt mit tollem Ausblick zu ruhigen Momenten ein.
Der Außenbereich ist ein kleines Paradies: Ein traumhafter, sehr gepflegter und gleichzeitig pflegeleichter Garten mit hübschen Hochbeeten aus Holz lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Ein überdachter Freisitz sowie eine weitere Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden im Freien. Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Hofeinfahrt machen die Immobilie alltagstauglich und komfortabel.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinen bisherigen Eigentümern mit großer Sorgfalt gehegt und geliebt. Wer einziehen und das Leben genießen möchte, findet hier ein solides, liebevoll unterhaltenes Zuhause – bereit für seinen nächsten Lebensabschnitt. Für Familien, die Platz, Ruhe und ein grünes Umfeld suchen, oder alle, die ein Zuhause mit Substanz und Charakter schätzen, ist dieses Objekt eine Gelegenheit, die selten wird.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Nehmen Sie gerne über das Kontaktformular Kontakt mit uns auf – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Lage
Der Ortsteil Behlingen gehört zur Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung in Bayern. Die Gemeinde Kammeltal befindet sich in der Region Donau-Iller, verkehrsgünstig zwischen den Städten Ulm und Augsburg sowie nur rund 15 km südöstlich von Günzburg und 13 km nördlich von Krumbach.
Behlingen selbst liegt im südlichen Gemeindegebiet, westlich des Flusses Kammel, und ist über die Kreisstraße GZ1 gut angebunden. Die umliegenden Ortsteile sowie die Nähe zur Autobahn A8 ermöglichen eine solide regionale und überregionale Erreichbarkeit, während gleichzeitig der ruhige, dörfliche Charakter erhalten bleibt. Die landschaftliche Lage im Kammeltal ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Feldern sowie naturnahen Flusslandschaften. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Kammel. Insgesamt zeichnet sich Behlingen durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener dörflicher Struktur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur aus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung von 1994 / Brenner 2007 erneuert, teilw. als Fußbodenheizung (Küche, Diele, Dusch-WC, Bad und Loggia), Kachelofen von 2014
- Solaranlage für Warmwasser
- Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- Holzfenster in 2-fach Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett, Holzdielen
- Voll unterkellert, die zwei Garagen sind ebenfalls unterkellert, eine Garage ist mit einem Gewölbekeller ausgestattet
- Traumhafter und gepflegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Birne, Zwetschge, Äpfel) sowie Zierbäumen und Sträuchern, Hochbeete aus Holz
- Verfügbar ab 01.09.2026
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 12.01.2026
- Ausweis gültig bis 11.01.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.