Wohntraum auf 931 m² Grundstück in Medlingen realisieren
435.000,00 € - 89441 Medlingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2220
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89441 Medlingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 435.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 931 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.085,11 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Etagen präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien und Individualisten, die Wert auf großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Hanglage verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Ein einladender Flur erschließt alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.
Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geht harmonisch in die helle Küche über. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den schönen Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss profitiert optimal von der Hanglage und verfügt über mehrere helle Räume mit Tageslicht, die als vollwertiger Wohnraum genutzt werden können.
Neben dem Heiz‑ und Tankraum sowie einem separaten Vorratsraum bietet diese Ebene eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt bzw. der Hobbyraum – ein echtes Verkaufsargument für handwerklich Begeisterte.
Die beiden weiteren Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Gästezimmer, Büro, Jugendzimmer oder auch als kleiner Einliegerbereich.
Die Garage verfügt über eine fest integrierte Montagegrube – eine seltene und äußerst praktische Ausstattung für alle, die gerne an Fahrzeugen arbeiten.
Auch die Details der Immobilie unterstreichen ihren besonderen Wert: Der schmiedeeiserne Zaun rund um das Grundstück sowie das Geländer im Flur wurde in Handarbeit angefertigt und verleihen dem Haus einen individuellen, hochwertigen Charakter.
Zusätzlich bietet das Haus die Option eines Dachausbaus mit freier Gestaltung, wodurch weiteres Wohn‑ oder Arbeitsraumpotenzial erschlossen werden kann.
Das Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsorte zum Entspannen, Nutzgarten oder individuelle Gestaltungsideen, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Obermedlingen im Landkreis Dillingen an der Donau und verbindet ruhiges Landleben mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Städte Dillingen, Günzburg und Heidenheim sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A8. Der Bahnhof Günzburg befindet sich etwa 3,6 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München in rund einer Stunde; auch Ulm und Augsburg sind gut erreichbar.
Medlingen verfügt über einen Kindergarten, diverse Vereine und eine moderne Gemeindehalle, die das gemeinschaftliche Leben fördern. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie.
Insgesamt bietet Obermedlingen eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah, ruhig und dennoch bestens vernetzt wohnen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Fazit
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet reichlich Platz, eine gut durchdachte Raumstruktur und dank seiner Hanglage besonders attraktive Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss. Der große Garten rundet das Angebot ab und macht die Immobilie ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 304,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.11.2025
- Ausweis gültig bis 11.11.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.