Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Gundelfingen
445.000,00 € - 89423 Gundelfingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: LH-2396
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89423 Gundelfingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 445.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 737 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Auf einem 737 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der breite Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses auf harmonische Weise. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier finden Familien und Gäste gleichermaßen ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein breiter Flur verbindet die Räume miteinander und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzung. Neben dem Heizraum befinden sich hier ein Vorratsraum, ein Haushaltsraum sowie ein großer Hobbyraum. Die vorhandene Nutzfläche schafft optimale Voraussetzungen für Hobbys, Fitness, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachspitz sowie einem praktischen Kellerbereich, der wertvollen Stauraum schafft.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung, attraktivem Garten, umfangreichen Nutzflächen im Keller sowie der Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Lage
Gundelfingen liegt zwischen den großen Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind direkt am Ort. Eine Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie im Nachbarort ca. 5 km entfernt.
Die Gemeinde ist gut in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Mit Bus und Bahn können nächstgelegen Städte und Großstädte wie z.B. Augsburg und Ulm angefahren werden. Die Autobahnanschlussstellen sind:
A 8 Burgau (15 km)
A 8 Günzburg (13 km)
A 7 Giengen a.d.Brenz (16 km)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden, sowie zahlreich Supermärkte und Tankstellen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 281,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.08.2026
- Ausweis gültig bis 03.08.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.