Wohntraum in harmonischer, bester Wohnlage Burgau's
385.000,00 € - 89331 Burgau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2233
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 89331 Burgau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 411 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.161,29 €
- Baujahr: 1985
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit einheitlicher Bebauung in einer besonders schönen Lage von Burgau und überzeugt durch seine klare Struktur sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignen.
Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen eigenen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Wohnqualität bietet. Großzügige Fensterfronten sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sowie ein separater Abstellraum für Gartengeräte, der praktischen Stauraum im Außenbereich schafft.
Das Zweifamilienhaus besitzt ein Wohnrecht für eine der beiden Etagen. Der jetzige Eigentümer kann zwischen den beiden Wohneinheiten variieren, je nachdem welche Etage der neue Eigentümer selber nutzen möchte oder auch weiter vermieten möchte.
Diese Einschränkung ist für die nahe Zukunft einfach zu beachten.
Die untere bzw. obere Wohneinheit kann somit als Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Dieses ZFH besitzt zwei Eingänge, so daß eine separate Nutzung möglich wäre.
Das Invest beinhaltet beide Einheiten und generiert somit gute Mieterträge. Derzeit steht die obere Einheit leer.
Es erfolgt noch eine Vermessung des Grundstücks und - falls notwendig - eine Teilungserklärung für die einzelnen Einheiten.
Lage
Burgau ist eine liebenswerte Kleinstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß oder wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der vorhandene Bahnhof, die Nähe zur Autobahn A8 München-Stuttgart Anschlussstelle Burgau, die vielseitigten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und nicht zuletzt die wirtschaftsstarke Region Schwaben machen die liebenswerte Kleinstadt Burgau zum perfekten Standort für unbeschwertes Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• das ehemalige Studio wurde 2014 in zwei Wohneinheiten umgestaltet
• sämtliche Anschlüsse wurden größtenteils neu installiert
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.