515.000,00 € - 89346 Bibertal - Doppelhaushälfte
Moderne Doppelhaushälfte auf drei Wohnebenen – Nachhaltiger Massivbau in attraktiver Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Komfort und bietet viel Raum für Familien, die Wert auf Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung legen. Das Haus wird im KfW 55 Standard gebaut, was für niedrige Energiekosten und umweltfreundliches Wohnen sorgt.
Die Bauausführung erfolgt durch regionale Handwerkspartner, die für Qualität, Zuverlässigkeit und eine enge Verbindung zur Region stehen.
Das ökologische Heizsystem, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für effiziente Wärme bei geringem Energieverbrauch. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt und das Raumklima optimiert. Die 3-fach-verglasten Fenster gewährleisten eine hervorragende Dämmung, reduzieren den Energieverbrauch und sorgen gleichzeitig für Ruhe und Schutz vor Lärm.
Das Haus besticht durch anspruchsvolle Detaillösungen und eine wertige Materialausstattung. Im Nassbereich werden langlebige Fliesen verarbeitet, die Funktionalität und Design perfekt verbinden. Die überdachte Eingangssituation schützt bei jedem Wetter und lädt zum Wohlfühlen ein.
Eckdaten je Doppelhaushälfte:
• Grundstücksgröße: ca. 240–285 m²
• Wohnfläche: ca. 136,5 m²
• Nutzfläche: ca. 9,0 m² - Technikraum
• Drei Wohnebenen EG - OG - DG
• 5 Zimmer, Küche und Bad
• Zwei geschotterte Stellplätze
• Optional Carport oder Garage (gemäß separatem Angebot)
Dieses Zuhause verbindet nachhaltiges Bauen mit modernem Design und praktischem Komfort. Es ist ideal für Familien, die ein energieeffizientes, regional gebautes Zuhause suchen, das viel Raum und Flexibilität bietet.
In Planung sind insgesamt 8 attraktive Doppelhaushälften mit jeweils ca. 136,5 m² Wohnfläche. Geplanter Baustart: Herbst 2025
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Kostenlose Erstvermietung inklusive bonitätsstarker Mieter
Als Kapitalanleger profitieren Sie bei uns von einem besonderen Service. Die Erstvermietung Ihrer Immobilie übernehmen wir kostenlos für Sie.
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Lage
Echlishausen liegt im Landkreis Günzburg und ist ein Ortsteil der Gemeinde Bibertal.
Dank der einerseits guten Verkehrsanbindung und dem andererseits naturnahen und ruhigen Wohnumfeld bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität:
Kurze Wege:
ca. 5 Min nach Leipheim
ca. 15 Min nach Günzburg
ca. 25 Min nach Ulm
· Gute Autobahnanbindung A7 / A8
· Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe
· Kindergarten und Grundschule im Nachbarort Bühl
· Gut ausgebautes Schulbussystem
· Gute Zuganbindung ab Leipheim
· Natur und Freizeitmöglichkeiten
Ausstattung
Leistungspaket im Rahmen einer Gesamtausführung:
- Bauweise: Nachhaltiger Massivbau
- Energiestandard: KfW 55 Neubau
- Ökologisches Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3-fach-verglaste Fenster
- Anspruchsvolle Detaillösungen
- Wertige Materialausstattung
- Fliesen im Nassbereich
- Überdachte Eingangssituation
- Bauausführung durch regionale Handwerkspartner
- Exklusive Boden- und Malerarbeiten sowie der Außenanlagen
Zusätzliche Eigenleistungen:
Abhängig von Ihren persönlichen Vorstellungen, ist es für jede Doppelhaushälfte möglich, mit uns einen individuellen Leistungsumfang bzw. eine individuelle Innenausbau-Stufe zu vereinbaren.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 24,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2026 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 08.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.05.2035 |
