365.000,00 € - 89438 Holzheim - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Weisingen Ideal für Kapitalanleger
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Weisingen, erbaut im Jahr 1956/57 und 1981/82 durch einen Erweiterungsbau vergrößert, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 974 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erfüllt die Immobilie vielfältige Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem separaten Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar. Entlang des Flures befinden sich ein WC, ein Badezimmer und ein separates Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer, das direkt an die Küche anschließt, lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sonnige Tage zu einem besonderen Erlebnis macht. Eine zusätzliche Speisekammer bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zudem ist im Obergeschoss eine Art Einliegerwohnung mit eigenem Schlaf- bzw. Wohnbereich und Badezimmer vorhanden, die sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder als separates Büro anbietet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben zwei Lagerkellern eine geräumige Waschküche, einen Heizraum und einen Tankraum. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Durchgang zur Unterkellerung der drei Garagen, die zusätzlich viel Stauraum bieten.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem großen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und bietet für Kapitalanleger eine sichere Rendite.
Lage
Der Ort Weisingen ist Teil der Gemeinde Holzheim und gehört zum schwäbischen Landkreis Dillingen a.d. Donau.
Ein wichtiger Aspekt sind die ortsansässigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Lage zeichnet sich durch die landschaftliche Schönheit und den angrenzenden Naturpark Augsburg Westliche Wälder aus. Dieser lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder eine Fahrradtour - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Vor Ort sind zudem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, alle notwendigen Einkäufe bequem im Ort zu erledigen, ohne weit fahren zu müssen. Dies trägt zur Lebensqualität in der Gemeinde bei und schafft eine gute Grundlage für eine funktionierende Infrastruktur. Die Wirtschaft vor Ort ist geprägt durch zahlreiche mittelständische Unternehmen.
Mit den angebotenen Betreuungsmöglichkeiten von Kinderkrippe über (Wald-)Kindergarten, Grund- und Mittelschule ist auch für die jüngeren Bewohner der Aschberg-Gemeinde bestens gesorgt!
Die Autobahn A8 erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Städte Dillingen. Lauingen und Wertingen liegen zwischen 10 und 15 Km entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Modernisierungsmaßnahmen
- 1981 Kunststofffenster und Sicherungskasten
( es sind aber auch noch Holzfenster vorhanden / verbaut )
- 1991 Kinderzimmer mit Kunststofffenster
- 1999 Kunststofffenster im Bad
- 90-er Jahre Verputzarbeiten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 195,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 13.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 13.08.2034 |
