Wohnen in Lauingen mit viel Platz und Potential
480.000,00 € - 89415 Lauingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2229
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 89415 Lauingen
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 214 m²
- Kaufpreis: 480.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 871 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus aus den 1970er-Jahren, das durch seine klare Grundrissstruktur, den großzügigen Innenhof sowie die zentrale Lage überzeugt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen weisen identische Grundrisse auf, was eine flexible Nutzung und einfache Planung ermöglicht.
Jede Wohneinheit bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad, einem separaten WC, einem Esszimmer, einer Küche sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.
Die Immobilie ist seit Mitte 2025 unbewohnt, wodurch sich ein entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ergibt. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Möglichkeit, das Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und energetisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
Ein besonderes Highlight ist der große, geschützte Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als ruhiger Rückzugsort, Gartenfläche, Spielfläche oder für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.
Lage
Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).
Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.
Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 288,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.12.2025
- Ausweis gültig bis 09.12.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.