Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
325.000,00 € - 89362 Offingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: AL-2335
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89362 Offingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1082 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Am südwestlichen Ortsrand von Offingen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – idyllisch in Hanglage gelegen, auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.082 m². Die beliebte Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit komfortabler Anbindung an den Ortskern: Wiesen, Felder und Wälder sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen sowie vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein Zuhause mit echtem Potenzial – in einer Umgebung, die Familien wie auch Paare gleichermaßen begeistert.
Das um 1970 erbaute Haus empfängt seine Bewohner bereits mit einem freundlichen Eingangsbereich samt Windfang. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre und direktem Zugang zur angrenzenden Küche – großzügig geschnitten und mit viel Spielraum für individuelle Neugestaltung. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit eigenem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das separate WC ergänzt das Angebot komfortabel. Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, das durch seinen separaten Eingang besondere Flexibilität bietet – ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gästebereich, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Die kompakte Einliegerwohnung umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine eigene Küchenzeile sowie ein Fensterbad mit Badewanne und WC. Heizungsraum und zwei Kellerräume runden das Untergeschoss mit reichlich Stauraum ab.
Der weitläufige, pflegeleichte Garten lädt zur Erholung, zum Spielen oder zur ganz persönlichen Gestaltung ein – die charaktervolle Hanglage verleiht dem Anwesen dabei eine besondere Qualität. Eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Stellfläche davor bieten bequem Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt ihre besondere Stärke: Wer eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine solide Grundsubstanz mit großzügigen Flächen und echtem Entwicklungspotenzial. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – dieses Haus bietet für viele Lebenssituationen die passende Antwort. Auch die Nutzung der Einliegerwohnung für Angehörige oder als zusätzliche Einkommensquelle macht es zu einer besonders vielseitigen Option.
Das Haus ist an die Frischwasserversorgung angeschlossen, jedoch nicht an die öffentliche Kanalisation. Das Abwasser wird derzeit über eine Ablaufgrube entsorgt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung in vollem Umfang vorstellen zu dürfen – sprechen Sie uns gerne an. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular – wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Die Gemeinde Offingen liegt idyllisch im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Donautal. Eingebettet zwischen Günzburg und Dillingen an der Donau profitiert der Ort von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zur Donau und weitläufige Rad- und Wanderwege. Gleichzeitig ist Offingen verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung macht Offingen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer solide entwickelten Infrastruktur verleiht dem Standort eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 297,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.05.2026
- Ausweis gültig bis 28.05.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.