Familienfreundliches Zuhause in Dillingen
340.000,00 € - 89407 Dillingen - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: GS-2232
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 367 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.008,85 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Mit drei Etagen, einem schönen Garten und einer Garage verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Basis, um modernes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage zu verbinden. Das Haus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und nach einer Immobilie mit Gestaltungsfreiheit suchen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Ein separates Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort. Die Küche bietet eine klassische Raumaufteilung und kann nach einer Modernisierung zu einem echten Mittelpunkt des Hauses werden.
Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Dieser Außenbereich bietet eine hervorragende Basis, um eine Wohlfühloase nach eigenen Wünschen zu schaffen.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Auch hier besteht Potenzial, durch eine Modernisierung zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Das Kellergeschoss rundet die Immobilie funktional ab. Ein separater Kellerraum bietet Platz für Vorräte oder Hobbyausstattung. Ein Waschkeller sowie ein Trockenraum erleichtern den Alltag und bieten zusätzlichen Stauraum. Die solide Bausubstanz schafft gute Voraussetzungen für eine spätere Modernisierung oder energetische Ertüchtigung.
Der Garten des Reiheneckhauses ist sonnig gelegen und bietet viel Raum, um individuelle Ideen umzusetzen – vom familienfreundlichen Grünbereich bis zum gemütlichen Terrassenkonzept.
Die Garage ermöglicht bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum, während der Eckhaus-Charakter der Immobilie ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft.
Lage
Das Reiheneckhaus in 89407 Dillingen an der Donau befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme, verkehrsberuhigte Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene soziale Einrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von einer guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Zugstation etwa 1,9 km entfernt. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2025: Umstellung von der Ölheizung auf eine Gasheizung (Energieausweis 172,5 kWh basiert auf der alten Ölheizung)
Der neue Energieausweis ist derzeit in Arbeit.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 172,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 25.10.2017
- Ausweis gültig bis 24.10.2026
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.