Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse als Kapitalanlage in Dillingen
225.000,00 € - 89407 Dillingen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: GS-2182
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Dillingen bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen.
Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gemütliche Zimmer: ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Ausstattung ist gepflegt, die Heizung wurde 2012/2013 erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 5.400 € und steigen ab 2026 auf 6.000 € an.
Die Wohnung liegt stadtnah in Dillingen und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.
Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)
Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.
Ausstattung
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# Erdgeschosswohnung
#Terrasse
#Tiefgaragenstellplatz
#Mieteinnahmen
#2 Zimmer
# Keller
#stadtnah
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 53,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 29.12.2017
- Ausweis gültig bis 29.12.2027
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.