Modernes Wohnen für zwei Parteien – Haus mit großem Grundstück und mehreren Garagen
650.000,00 € - 89438 Holzheim - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2323
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 89438 Holzheim
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 290 m²
- Kaufpreis: 650.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.241,38 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders gepflegtes Gesamtbild. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem liebevoll angelegten, sehr gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die separate Küche wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer sowie ein separater Waschraum sorgen für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage, der kurze Wege garantiert und zusätzlichen Nutzen bietet.
Das Obergeschoss präsentiert sich deutlich großzügiger und offen gestaltet. Hier stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen eigenen Waschraum. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt vor allem in den kälteren Monaten zu behaglichen Stunden ein. Von diesem Bereich aus gelangt man auf die weitläufige Dachterrasse, die zusätzlichen 45 m² im Freien bietet und ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende schafft.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der weiteren Stauraum schafft.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit: Neben einer Doppelgarage stehen eine Einzelgarage sowie eine Werkstatt zur Verfügung, die insbesondere für Handwerker oder Hobbybastler attraktive Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, das vor allem durch den wunderschön gepflegten Garten besticht. Dieser bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit hohem Wohnkomfort, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch das attraktive Außenangebot überzeugt.
Lage
Der Ort Weisingen ist Teil der Gemeinde Holzheim und gehört zum schwäbischen Landkreis Dillingen a.d. Donau.
Ein wichtiger Aspekt sind die ortsansässigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Lage zeichnet sich durch die landschaftliche Schönheit und den angrenzenden Naturpark Augsburg Westliche Wälder aus. Dieser lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder eine Fahrradtour - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Vor Ort sind zudem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, alle notwendigen Einkäufe bequem im Ort zu erledigen, ohne weit fahren zu müssen. Dies trägt zur Lebensqualität in der Gemeinde bei und schafft eine gute Grundlage für eine funktionierende Infrastruktur. Die Wirtschaft vor Ort ist geprägt durch zahlreiche mittelständische Unternehmen.
Mit den angebotenen Betreuungsmöglichkeiten von Kinderkrippe über (Wald-)Kindergarten, Grund- und Mittelschule ist auch für die jüngeren Bewohner der Aschberg-Gemeinde bestens gesorgt!
Die Autobahn A8 erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Städte Dillingen. Lauingen und Wertingen liegen zwischen 10 und 15 Km entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• ca. 2022 Fußbodenheizung Badezimmer
• ca. 2022 neue Wasserleitungen
• ca. 2022 Erneuerung der sanitären Anlagen
• ca. 2016 neue Ölheizung/-brenner
• ca. 2002 Anbau Dachgeschoss
• ca. 2001 neue Fenster (vorne)
• ca. 1991 Hofpflaster
• ca. 1988 Erneuerung der Wasser- und Elektrikleitungen
• ca. 1987 Dachdämmung
• ca. 1987 Öl-Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 195,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 07.05.2026
- Ausweis gültig bis 06.05.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.