Ein Zuhause zum Ankommen – Familienidylle mit traumhaftem Garten in Höchstädt -OT Deisenhofen
485.000,00 € - 89420 Höchstädt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: LH-2122
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89420 Höchstädt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 485.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 900 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Deisenhofen erwartet Sie Ihr neues Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² – ein Ort, der Raum für Leben, Entfaltung und Entspannung bietet.
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus vereint praktisches Wohnen auf einer Ebene mit einem gemütlichen, einladenden Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause zum Ankommen suchen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die alle Bereiche des Hauses auf kurzem Weg zugänglich macht. Ein separates WC sorgt gleich im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort. Die kompakte Küche ist funktional und gut durchdacht – perfekt für den Alltag. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchfluteter Raum zum Leben, Entspannen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie in den herrlichen Wintergarten, der durch seine Helligkeit und den Blick ins Grüne begeistert – ein traumhafter Lieblingsplatz. Mit zwei Kinderzimmern und einem gemütlichen Schlafzimmer bietet das Haus ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche rundet das Wohnkonzept ab und sorgt für Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss ist über eine praktische Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliches Platzangebot.
Im Kellergeschoss erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Heizungsraum mit Nebenraum, ein klassischer Kellerraum, ein großzügiger Hobbyraum, ein Lagerraum bzw. Speis sowie eine Waschküche mit Dusche und integrierter Sauna – ideal für entspannte Wellnessabende in den eigenen vier Wänden.
Der wundervoll angelegte Garten ist das grüne Herzstück des Anwesens. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, lädt er zum Verweilen, Spielen und Genießen ein. Eine gemütliche Gartenhütte mit Freisitz rundet das idyllische Ambiente ab. Ob Familienfeiern im Freien oder stille Momente mit einem Buch – hier fühlt man sich sofort wohl.
Eine Garage sowie ein großzügiger Hofbereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Objekt vereint Wohnkomfort und Naturverbundenheit - es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für Gartenidylle.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Deisenhofen.
Lage
Deisenhofen ist ein Stadtteil von Höchstädt an der Donau, eine charmante Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen.
Für die Bildung Ihrer Kinder ist eine Schule in der Nähe, während der fußläufig erreichbare Kindergarten eine praktische Lösung für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet. Darüber hinaus sind ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und Apotheken in der näheren Umgebung, um Ihre Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Familie zu gewährleisten.
Wenn es um Freizeit und Unterhaltung geht, bietet Höchstädt an der Donau eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Restaurants in Höchstädt zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle ist nur rund 400 m entfernt und bietet eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Mit all diesen Vorzügen ist unsere Immobilie der perfekte Ort, um Ihre Familie glücklich und zufrieden zu machen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
ca. 2023: Neuanstrich Außenfassade
ca. 2023: Neue Parkettböden
ca. 2022: Neues Garagendach und elektr. Garagentor
ca. 2020: Neue Haustüre
ca. 2019: Neue Heizung
ca. 2019: Hof und Gartenwege neu gepflastert
ca. 2014: Badezimmer
ca. 2000: Dachdämmung
ca. 1996: Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung
Sonstiges:
- Solaranlage
- Fenster getauscht (Fenster im Wohnzimmer noch alt)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 08.05.2025
- Ausweis gültig bis 07.05.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.