Naturliebhaber aufgepasst: Hochwertige 3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage
279.000,00 € - 89312 Günzburg - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: AL-2297
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 89312 Günzburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe!
Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnlage mit viel Lebensqualität – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft ausreichend Raum für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich und bietet zusätzlich einen eigenen Balkon. Das modern ausgestattete Tageslichtbad lässt mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht am Dachspitz, der nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich.
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Lage
Reisensburg ist ein schöner Ortsteil von der Stadt Günzburg. Dort befinden sich zahlreiche Gesundheitseinrichtungen und ein Kindergarten.
Die Große Kreisstadt Günzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. In Günzburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen und einen schönen Marktplatz mit zahlreichen Geschäften.
Ausstattung
# Dachgeschosswohnung
# Gas-Zentralheizung von 2012
# Anschluss für Kaminofen vorhanden
# Bodenbeläge: Fliesen, Schiefer und Laminat
# 1 Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
# Kellerabteil
# 2 Balkone
# kurzfristig verfügbar
# Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
# Hausmeisterservice
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 285,- €.
(umlagefähige Kosten: ca. 185,- €, nicht umlagefähige Kosten: 30,- ca. €, Rücklagenzufuhr: ca. 70 €)
Es wurden u. a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
2008 - Sanierung/Dämmung Kellerdecke/unterer Gebäudeanschluss
2012 - Erneuerung der Heizungsanlage
2021 - Neuer Anstrich/Außenputz
2022 - Neugestaltung des Stellplatzes der Mülltonnen
2023 - Erneuerung der Balkongeländer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 22.04.2020
- Ausweis gültig bis 21.04.2030
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.