ruhiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Terrasse
1.400,00 € - 89407 Dillingen - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: GS-2265
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaltmiete: 1.400,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 362 m²
- Nebenkosten: 100,00 €
- Warmmiete: 1.500,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie in den neu gestalteten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für hohen Komfort im Alltag.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorrat. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das attraktive Angebot ab.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Außenbereich – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Lage
Das Reiheneckhaus in 89407 Dillingen an der Donau befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme, verkehrsberuhigte Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene soziale Einrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von einer guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Zugstation etwa 1,9 km entfernt. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Ausstattung
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass der Energieausweis noch auf der alten Heizanlage mit Wärmeerzeuger Strom ausgestellt ist. Die neue Gas Heizanlage wurde Ende 2025 eingebaut.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.02.2025
- Ausweis gültig bis 21.02.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.