Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage Hausen
425.000,00 € - 89407 Dillingen - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: GS-2143
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 89407 Dillingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 195 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Inmitten einer gepflegten Wohngegend von Hausen bei Dillingen erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus – ideal für Familien, Paare oder alle, die in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 195 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Etagen und vier gut geschnittene Zimmer. Das Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern echtes Zuhausegefühl vermittelt.
Bereits der Windfang bietet einen angenehmen Empfang und schützt vor Wind und Wetter. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche geht nahtlos über in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten – ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die sich selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Er ist auch zusätzlich noch mit einem Heizkörper ausgestattet. Weiterhin ist der Keller 2 mit einem abgeteilten Vorratsraum versehen.
Im Garten befindet sich ein großzügiges Gartenhaus für diverse Gartengeräte oder auch für eine Reihe von Fahrrädern.
Der Garten ist auch über die nächste Stichstraße begehbar.
Die Zufahrtsstraße zu diesem RMH ist eine Sackgasse mit einem geräumigen Wendeplatz und somit äußerst ruhig in die Umgebung eingebettet.
Weitere Extras:
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche
- Glasfaseranschluss möglich – ideal für Homeoffice und Streaming
- Ruhige Wohnlage in familienfreundlichem Umfeld
- Einbauküche kann übernommen werden
Hinweis:
Das Haus ist aktuell vermietet und wird ab Februar 2027 bezugsfrei.
Eine Garage kann optional mit dazu gekauft werden.
Aufgrund der neuen Gastherme (Einbau 2019) ist der Gasverbrauch um rund 30 % geringer als im damaligen Energieausweis dargelegt
Dieses Haus vereint Geborgenheit, Funktionalität und Potenzial. Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristig geplanter Wohnsitz – hier finden Sie Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Lage
Hausen ist ein charmanter Ortsteil, der sich im Westen von Dillingen an der Donau befindet. Dillingen ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt.
Am westlichen Ortsrand von Hausen in ruhiger, naturnaher Umgebung befindet sich das Einfamilienhaus.
Die Verkehrsanbindung von Hausen zeichnet sich durch eine Umgehungsstraße aus, die Sie zügig Richtung Günzburg und Ulm Richtung Westen oder östlich Richtung Donauwörth bringt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum ist 50 km und die Anbindung an die A7 bzw. A8 ist nur 25 km entfernt und dadurch bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie vom Haus aus in 10 Minuten am Bahnhof Dillingen. Das Objekt ist durchaus für Berufspendler, die in Augsburg, Ulm oder bei Zeiss in Oberkochen arbeiten, geeignet. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg, so wie München und Stuttgart. Die beiden Letzteren sind ca. 130 km entfernt.
Radler dürften sich über den Donauradweg freuen, der die Donaustädte miteinander verbindet.
Weiterhin ist zu erwähnen, dass der städtische Kindergarten für den Ortsteil Hausen nur ca. 100 m entfernt ist.
Desweiteren ist ein Baumarkt und ein geräumiger Supermarkt in der näheren Umgebung
( ca. 300 m ) zu finden.
Ausstattung
# Reihenmittelhaus
# Stellplätze
# Keller
# Vermietet bis 02/27
# Garten
# Glasfaser möglich
# Gartenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 17.10.2017
- Ausweis gültig bis 16.10.2027
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.