Natur pur in Zöschingen und viel Potenzial: Freistehendes Familiendomizil zum Aufblühen.
328.000,00 € - 89447 Zöschingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2288
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89447 Zöschingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 328.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2008 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unendlichem Potenzial und einem beeindruckenden Außenbereich. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 110 m² und insgesamt fünf Zimmern eine solide und funktionale Basis für Paare oder Familien. Das genaue Baujahr der Immobilie ist zwar unbekannt (es dürfte aber so um 1900 entstanden sein), doch die durchdachte Raumaufteilung und der charmante Charakter des Hauses überzeugen auf Anhieb.
Das absolute Highlight dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück mit einer stolzen Fläche von 2.008 m², das Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung garantiert.
Die Wohnfläche verteilt sich praktisch und wohldurchdacht auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Etage barrierearm erreichbar sind. Das Herzstück des täglichen Lebens bildet das helle Wohnzimmer, das zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie einlädt. Direkt daneben befindet sich die geräumige Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet und durch eine äußerst praktische, direkt angrenzende Speisekammer für Vorräte ergänzt wird. Ein flexibel nutzbares Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine separate Waschküche, eine Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbyprojekte sowie zusätzliche Stauflächen, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Werkzeuge und saisonale Gegenstände bieten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen Räumlichkeiten ebenfalls über einen separaten Flur erschlossen werden. Hier befinden sich zwei weitere, gemütliche Schlafzimmer, die angenehme Privatsphäre und Ruhe versprechen. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer rundet das Platzangebot ideal ab und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Home-Office, Spielzimmer oder Gäste-Bereich einrichten.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das riesige Gartenareal bietet unzählige Möglichkeiten für Hobbygärtner, sichere Spielflächen für Kinder oder Platz für die Tierhaltung. Eine solide Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Dieses Objekt vereint bodenständiges Wohnen im Innenraum mit einer seltenen, großzügigen Grundstücksgröße im Außenbereich und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Zöschingen, die direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt und Teil des Landkreises Dillingen an der Donau ist. Die Immobilie befindet sich im Ortskern und bietet eine ländliche Atmosphäre. Neben einem Dorfladen und Kindergarten direkt vor Ort bietet Zöschingen auch ein bereites Spektrum an Vereinsaktivitäten sowie Erholungsmöglichkeiten am nahegelegenen Kneippbecken an. In der näheren Umgebung finden Sie eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie diverse Dienstleistungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Ungefähr 100 m entfernt liegt eine Bushaltestelle, die die Region mit diversen Schulen in Heidenheim und im Bereich Dillingen verbindet, während die nächste Autobahnauffahrt ungefähr 7,7 km entfernt ist. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, den Zöschinger Natursee, das Zöschinger Kneippbecken, ein Museum, ein Fitnessstudio sowie gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, etc.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Diverse Modernisierungen wurden bereits vorgenommen :
- Holz-Alufenster ( im EG und OG nach Süden hin - 1997 )
- Gasheizung ( 1998 )
- neue Stromverteilung im OG
- neue Wasserleitungen Außenbereich zur Wasseruhr (2025 )
- Nahwärmeanschluß liegt auf dem Grundstück
- Leerrohr für Glasfaser vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 388,20 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.06.2026
- Ausweis gültig bis 16.06.2036
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.