Vermietet, gepflegt, gefragt - 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Offingen
169.000,00 € - 89362 Offingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: AL-2407
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89362 Offingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Wer eine solide, langfristig rentable Kapitalanlage sucht, sollte sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Offingen genauer ansehen. Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, bietet sie von Beginn an planbare Mieteinnahmen und die Sicherheit eines eingespielten Mietverhältnisses – eine Investition, die schon heute für sich selbst spricht.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offingen. Bus, Zug und Einkaufsmöglichkeiten sind in rund einem Kilometer erreichbar, Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe – eine Lage, die Menschen gerne zum Wohnen wählen.
Mit 66,64 m² verteilt sich der Grundriss auf drei gut geschnittene Zimmer, die durchdacht und wohnlich wirken. Über eine einladende Diele gelangt man in den hellen, freundlichen Wohnbereich, der über den nach Süden ausgerichteten Balkon hinaus für viel Tageslicht und angenehme Sonnenstunden sorgt – ein kleiner Rückzugsort im Freien, den Mieter zu schätzen wissen. Die separate, zeitlose Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einen kleinen Abstellraum in der Diele.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, die Mitbenutzung von Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum sowie ein Stellplatz im Freien – kleine Annehmlichkeiten, die den Alltag der Mieter spürbar erleichtern.
Das 1994 errichtete Gebäude macht einen gepflegten Eindruck; Hausmeisterservice und Hausverwaltung kümmern sich mit sichtbarer Sorgfalt um die Wohnanlage. Nach einem Hochwasserereignis im vergangenen Jahr wurden alle Schäden fachgerecht behoben und der komplette Keller saniert, sodass die Wohnung heute in einem soliden, gepflegten Zustand dasteht.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin vor. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Kapitalanlage zu begleiten.
Lage
Die Marktgemeinde Offingen hat ca. 4.100 Einwohner und versorgt als Kleinzentrum die nordöstliche Ecke des Landkreises Günzburg mit Waren und Dienstleistungen. Die Gemeinde ist hervorragend in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Die Eisenbahnlinie Stuttgart - München mit dem Anschlusspunkt Bahnhof Offingen, bietet die Möglichkeit stündlich nach Ulm und Augsburg zu fahren. Buslinien nach Günzburg ergänzen dieses Angebot. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (8 km) benutzt werden. Kindergärten finden Sie vor Ort. Die Grund-, Haupt- und Mittelschule Offingen wird als Verbandsschule mit den Gemeinden Rettenbach und Gundremmingen geführt. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Günzburg, Burgau, Wettenhausen und Lauingen vorhanden. Die Industriebetriebe, Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen in Offingen und Umgebung bieten eine Vielzahl guter und dauerhafter Arbeitsplätze. Für weitere Gewerbeansiedlungen stellt der Markt Offingen geeignete Flächen in Gewerbegebieten zur Verfügung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Arzt und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Wohnung im 1. OG
- Erdgas-Zentralheizung von 2023
- Bodenbeläge: Laminat
- Kellerraum vorhanden
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon
- 1 überdachter Stellplatz direkt neben dem Eingangsbereich (im Kaufpreis enthalten)
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- vermietet, monatliche Kaltmiete: 550,- €
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 285,- €.
(umlagefähige Kosten: ca.160,- €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 60,- €, Rücklagenzufuhr: ca. 65,- €)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,18 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.06.2025
- Ausweis gültig bis 17.06.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.