Ruhige Lage trifft auf Ausbaupotential - 4-Zimmer-Wohnung in Ichenhausen
175.000,00 € - 89335 Ichenhausen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: DD-2411
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89335 Ichenhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Hausgeld: 334,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Manchmal braucht es nicht mehr als ein wenig Abstand vom Alltag, um sich wirklich zu Hause zu fühlen. Die Wohnung liegt nahe am nordwestlichen Ortsrand von Ichenhausen. Diese Lage ist wie geschaffen für alle, die dem Trubel entfliehen möchten – ideal für einen entspannten Feierabend oder einen Spaziergang zum Ausklang des Tages.
Mit rund 100 m² Wohnfläche auf vier Zimmern bietet die Einheit Raum für Familie, Homeoffice und ganz persönliche Entfaltung, und wartet nur darauf, mit eigenen Ideen und Handschrift gefüllt zu werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten wurde 1991 errichtet und beherbergt die Wohnung im obersten Geschoss – mit dem gewissen Extra an Ruhe und Privatsphäre, das eine Dachgeschosslage mit sich bringt. Über eine geräumige Diele gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack gestalten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – Raum für das, was gerade wichtig ist im Leben. Das Bad überzeugt mit Wanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein kleiner Abstellraum rundet die durchdachte Aufteilung ab.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Dachspitz, der sich bei Bedarf in zusätzlichen, ganz individuellen Wohnraum verwandeln lässt. Eine Waschküche im Keller sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verfügung und schaffen Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Eine Einzelgarage bietet einen witterungsgeschützten Stellplatz, eine professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Wohnalltag.
Im aktuellen Zustand ist die Wohnung modernisierungsbedürftig: Unter anderem Fenster und Böden – derzeit nur Estrich – warten auf Ihre Ideen und bieten viel Gestaltungsspielraum. Wer Freude daran hat, eine Wohnung mit gutem Grundriss und solider Basis aus den 90er-Jahren Schritt für Schritt zu einem echten Zuhause zu machen, kann hier sein ganz eigenes Projekt verwirklichen. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich besonders für Familien, die Platz für Kinder und Homeoffice suchen, ebenso wie für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger mit Freude an einem Modernisierungsprojekt mit Herz.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Lage
Die Stadt Ichenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung vor Ort vorhanden. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Günzburg, Ulm und Augsburg schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Bundesautobahn A8 sorgt zudem für eine hervorragende überregionale Anbindung. Insgesamt verbindet Ichenhausen naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.
Ausstattung
Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 334,- €.
(umlagefähige Kosten: ca. 222,- €, nicht umlagefähige Kosten: 55,- ca. €, Rücklagenzufuhr: ca. 57,- €)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.08.2018
- Ausweis gültig bis 17.08.2028
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.