Die perfekte erste Kapitalanlage in Günzburg
165.000,00 € - 89312 Günzburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: DD-2212
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89312 Günzburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 165.000,00 €
- Etage: 2
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung präsentiert sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Die durchdachte Raumaufteilung, das gepflegte Wohnumfeld und die funktionale Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität sowie eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter – darunter Singles, Paare und Berufspendler.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank seinem großzügigen Fensterbereich eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in die verglaste Loggia, die den Wohnraum elegant erweitert.
Ob als entspannter Rückzugsort, kleiner Wintergarten oder Frühstücksplatz – die Loggia bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Plätzchen zum Verweilen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich individuell gestalten.
Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Utensilien bietet – ein echter Mehrwert im Alltag.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Fliesen und eine klare Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes, modernes Flair.
Der fest zugeteilte Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus bietet einfachen und vor allem sicheren Komfort für das Abstellen eines Fahrzeugs.
Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 3.540,00 € / Jahr vermietet.
**Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft.**
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der Kreisstadt Günzburg im schwäbischen Landkreis in Bayern, etwa 1,2 km östlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer nahegelegenen Bushaltestelle und der Zugstation nur 2,0 km entfernt. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kino, ein Fitnessstudio und mehrere Parks in der Umgebung zur Verfügung. Die Stadt Günzburg bietet somit eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, ideal für Familien und Singles gleichermaßen.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia
- Praktische Küche mit separater Abstellkammer
- Ruhiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Modernes Bad mit Dusche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,40 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.04.2025
- Ausweis gültig bis 29.04.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.