415.000,00 € - 89438 Holzheim - Einfamilienhaus
Ihr neues Eigenheim mit traumhaftem Ausblick!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnliche Hanglage mit einem traumhaften Ausblick. Auf einem großzügigen Grundstück von 889 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Besondere lieben.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die innenliegende Treppe in den zentralen Wohnbereich auf der Gartenebene. Ein einladender Flur mit angrenzender Garderobe und separatem WC führt Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein Highlight mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine große Speisekammer, die für besten Stauraum sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das besonders große Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer attraktiven Eckbadewanne – ein Ort zum Wohlfühlen.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen in Form von zwei Räumlichkeiten zusätzliches Platzangebot ermöglicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Geschoss auf der Hofebene des Hauses überrascht mit zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Duschbad – ideal für Gäste. Ergänzt wird diese Etage durch funktionale Nebenräume: Waschküche, Heiz- und Tankraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Sauna mit separater Dusche – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Neben einer Einzelgarage steht Ihnen eine zusätzliche Parkgelegenheit im Hof zur Verfügung.
Ein Haus mit viel Platz und dem gewissen Etwas – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Weitblick, Ruhe und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit suchen.
Lage
Holzheim bei Dillingen an der Donau ist eine malerische Gemeinde in Schwaben.
Die Aschberg-Gemeinde besteht aus den Ortsteile Altenbaindt, Ellerbach/Fultenbach, Eppisburg, Holzheim und Weisingen.
Die Lage zeichnet sich durch die landschaftliche Schönheit und den angrenzenden Naturpark Augsburg Westliche Wälder aus. Dieser lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder eine Fahrradtour - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Vor Ort sind zudem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, alle notwendigen Einkäufe bequem zu erledigen, ohne weit fahren zu müssen. Eine Apotheke im Ort und das Ärztehaus im Ortsteil Weisingen ergänzen das Angebot optimal. Dies trägt zur Lebensqualität in der Gemeinde bei und schafft eine gute Grundlage für eine funktionierende Infrastruktur. Die Wirtschaft vor Ort ist geprägt durch zahlreiche mittelständische Unternehmen.
Mit den angebotenen Betreuungsmöglichkeiten von Kinderkrippe über (Wald-)Kindergarten, Grund- und Mittelschule ist auch für die jüngeren Bewohner der Aschberg-Gemeinde bestens gesorgt!
Ausstattung
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
ca. 2025: Wasserenthärtungsanlage
ca. 2023: Zaun neu angelegt
ca. 2016: Ölheizung
ca. 2010: Neue Haustüre
ca. 2006: Neue Fenster
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 242,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 24.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.04.2035 |
