219.000,00 € - 89362 Offingen - Dachgeschosswohnung
Zuhause über den Dächern – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügige Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Flur findet sich ein praktischer Abstellbereich, der sich auch ideal als kleines Homeoffice oder zusätzliche Staufläche nutzen lässt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein funktionales Raumkonzept für modernes Wohnen.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie oder Freunden genießen.
Die Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Mit dem Einbau neuer Elektrogeräte kann diese sofort für die kulinarische Versorgung der Familie genutzt werden.
Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Immobilie ist leerstehend und kann nach wenigen liebevollen Handgriffen sofort bezogen werden.
Lage
Die Bahnhofstraße befindet sich im Herzen von Offingen, einem Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 4.400 Einwohnern. Als Kleinzentrum versorgt Offingen die nordöstliche Ecke des Landkreises mit Waren und Dienstleistungen.
Die zentrale Lage der Bahnhofstraße ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen. Der Bahnhof Offingen ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an die Bahnstrecke Augsburg–Ulm.
Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss der Anlage.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Kammeltal-Radweg endet in Offingen und verbindet den Ort mit dem Donauradweg. Zudem laden die Donauauen und die umliegende Natur zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Bahnhofstraße in Offingen vereint somit zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Pendler.
Ausstattung
# Dachgeschosswohnung
# 3. Etage
# Tageslichtbadezimmer
# Küchenzeile
# Stellplatz
# Kellerabteil
# kurzfristig beziehbar
Eine Wohnflächenberechnung ist angefordert und wird zeitnah für die Unterlagen zur Immobilie vervollständigt.
Anstehende oder geplante Sonderumlagen sind aktuell nicht vorhanden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 159,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 04.12.2018 |
| Ausweis gültig bis | 04.12.2028 |
