395.000,00 € - 89423 Gundelfingen - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Gundelfingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gundelfingen präsentieren wir Ihnen dieses solide gebaute Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage und bietet ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen bieten ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie jeweils einen Balkon. Die durchdachten Grundrisse schaffen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Untergeschoss ist dank der Hanglage ebenerdig zugänglich und durch drei integrierte Garagen optimal nutzbar. Hier befinden sich außerdem eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Flur, der Tankraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die viel Stauraum bieten und funktional durchdacht sind.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial – ideal für die Erweiterung des Wohnraums oder die Schaffung eines separaten Arbeitsbereichs. Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem großzügigen Garten, einem angebauten Werkstattbereich sowie einem Holzverschlag mit hoher Lagerkapazität – eine attraktive Ergänzung für Hobby-Handwerker oder zur vielseitigen Nutzung.
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Raumangebot, vielen Nutzungsmöglichkeiten und solider Bausubstanz. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für generationsübergreifendes Wohnen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich zu präsentieren.
Lage
Gundelfingen liegt zwischen den großen Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind direkt am Ort. Eine Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie im Nachbarort ca. 5 km entfernt.
Die Gemeinde ist gut in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Mit Bus und Bahn können nächstgelegen Städte und Großstädte wie z.B. Augsburg und Ulm angefahren werden. Die Autobahnanschlussstellen sind:
A 8 Burgau (15 km)
A 8 Günzburg (13 km)
A 7 Giengen a.d.Brenz (16 km)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden, sowie zahlreich Supermärkte und Tankstellen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 278,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 10.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2035 |
