169.000,00 € - 89362 Offingen - Erdgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Offingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus bietet Ihnen eine Investitionsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage. Diese Immobilie wurde ca. 2008 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die einen funktionalen Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich.
Das Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – ideal für entspannte Stunden oder ein Frühstück an der frischen Luft.
Das Tageslichtbad überzeugt durch Helligkeit und ausreichend Platz. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Komfort der Mieter.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie einen eigenen Kellerabteil – beides wertvolle Zusatznutzen, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit sorgen.
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Abstimmung mit den aktuellen Bewohnern möglich.
Sichern Sie sich diese Wohnung als langfristige Kapitalanlage in attraktiver Lage. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Gelegenheit bei einem persönlichen Termin.
Lage
Die Marktgemeinde Offingen hat ca. 4.500 Einwohner und versorgt als Kleinzentrum die nordöstliche Ecke des Landkreises Günzburg mit Waren und Dienstleistungen.
Die Gemeinde ist hervorragend in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Die Eisenbahnlinie Stuttgart - München mit dem Anschlusspunkt Bahnhof Offingen, bietet die Möglichkeit stündlich nach Ulm und Augsburg zu fahren. Buslinien nach Günzburg ergänzen dieses Angebot. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (8 km) benutzt werden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote.
Ausstattung
# Erdgeschosswohnung
# vermietet
# Tageslichtbad
# Terrasse
# Kellerabteil
# Garage
# Kapitalanlage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 59,30 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 16.01.2019 |
| Ausweis gültig bis | 15.01.2029 |
