1.190,00 € - 89312 Günzburg - Büro- und Geschäftsgebäude
Großzügige Praxis- oder Bürofläche in ruhiger und zentrumsnaher Lage Günzburgs
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 170 m² befindet sich in zentraler Lage in Günzburg. Die Einheit eignet sich ideal als Büro oder Praxis und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Objekts gelangen Sie durch den Windfang direkt zum freundlichen Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Wartezimmer, das viel Platz für Ihre Kunden oder Patienten bietet. Insgesamt stehen Ihnen fünf helle Büroräume zur Verfügung, von denen einige miteinander verbunden sind und somit flexible Arbeits- und Nutzungsoptionen ermöglichen.
Ein moderner Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz für Pausen und Teambesprechungen. Zudem verfügt die Einheit über einen separaten Serverraum, der Ihre technischen Anforderungen erfüllt. Für Ihre Gäste stehen zwei WC-Bereiche zur Verfügung – jeweils getrennt nach Damen und Herren.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Archivraum, in dem Sie Ihre Unterlagen sicher verwahren können. Vor dem Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden freie Stellplätze zur Verfügung.
Optional kann ein zusätzlicher Kellerraum für 48 Euro monatlich angemietet werden – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Gewerbeeinheit in Günzburg!
Lage
Die Große Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Günzburg verfügt über eine breitgefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe über große Produktionsstätten der Lebensmittelindustrie bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Dadurch hat die Stadt überörtliche Bedeutung als Arbeits- und Einkaufszentrum.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Serverraum
- Einbauküche
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# Einbauküche
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# zentral gelegen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 197,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 09.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 08.09.2033 |
