159.000,00 € - 89362 Offingen - Erdgeschosswohnung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon in Offingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 4-Parteien-Haus bietet Ihnen eine Investitionsmöglichkeit in angenehmer Wohnlage von Offingen. Die Immobilie wurde ca. 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei funktional geschnittene Zimmer. Ein langer, schmaler Flur verbindet alle Räume direkt miteinander und sorgt für eine klare Raumstruktur.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist hell und praktisch gestaltet.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie ein eigenes Kellerabteil – beides wertvolle Ausstattungsmerkmale, die die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 244 € und deckt alle wesentlichen Betriebskosten sowie Rücklagen ab.
Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern möglich.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor.
Lage
Die Marktgemeinde Offingen hat ca. 4.500 Einwohner und versorgt als Kleinzentrum die nordöstliche Ecke des Landkreises Günzburg mit Waren und Dienstleistungen.
Die Gemeinde ist hervorragend in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Die Eisenbahnlinie Stuttgart - München mit dem Anschlusspunkt Bahnhof Offingen, bietet die Möglichkeit stündlich nach Ulm und Augsburg zu fahren. Buslinien nach Günzburg ergänzen dieses Angebot. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (8 km) benutzt werden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote.
Ausstattung
# Erdgeschosswohnung
# vermietet
# Tageslichtbad
# Badewanne
# Balkon
# Kellerabteil
# Garage
# Kapitalanlage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 59,30 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 16.01.2019 |
| Ausweis gültig bis | 15.01.2029 |
