260.000,00 € - 89362 Offingen - Reihenmittelhaus
Reihenmittelhaus in Offingen – Attraktives Wohnobjekt in guter Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein charmantes Reihenmittelhaus aus ca. 1950 - im aktuell vermieteten Zustand.
Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage durch eine Gasheizungsanlage ersetzt, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt.
Im Jahr 2024 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die der Immobilie ein frisches, modernes Erscheinungsbild verleihen. Dazu gehören:
Die Verlegung von neuen Bodenbelägen (Laminat).
Die Installation neuer Sanitäranlagen sowie moderner Duschkabinen im Bad.
Die Fassade wurde neu verputzt und zweimal für einen guten Deckungsanspruch gestrichen, was nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch den Schutz vor Witterungseinflüssen optimiert.
Die Terrasse wurde mit neuen Pflastersteinen versehen und bietet nun einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Die Zufahrt zu den Garagen wurde mit Split neu belegt, und auch die Garagen selbst wurden frisch verputzt und gestrichen.
Ein besonders hervorzuhebendes Detail ist die rechtliche Teilung der Immobilien auf dem Grundstück im Jahr 2024. Das Reiheneckhaus sowie Reihenmittelhaus wurden mit einem offiziellen Aufteilungsplan klar unterteilt und geregelt, sodass jede Wohneinheit rechtlich eigenständig ist und somit eine klare Struktur für die Nutzung oder auch für zukünftige Verkäufe bzw. Vermietungen bietet.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 800,- €. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Eigenheim, sondern auch zu einer vielversprechenden Kapitalanlage.
Das Reihenmittelhaus hat drei Zimmer, Küche und Bad und und umfasst eine Wohnfläche von ca. 69,89 m²
Die Immobilie ist unterkellert, hier befindet sich auch die Technik zum Gebäude der beiden Einheiten.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Bewohner, sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich, und ist durch seine gute Lage eine empfehlenswerte Adresse für Familien und Investoren gleichermaßen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Offingen mit 4.312 Einwohnern, nur 1,0 km südwestlich des Stadtzentrums. Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zur Zugstation (1,9 km), Bushaltestelle (400 m) und Autobahnauffahrt (6,8 km) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte und drei Bäckereien sind mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Schule sind ebenfalls in der Nähe. Im Gesundheitsbereich stehen ein Zahnarzt, ein Allgemeinmediziner, ein Krankenhaus und eine Apotheke zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Restaurant, ein Museum, ein Kunstzentrum und ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung. Naherholung bieten zwei Parks in der Nähe. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Geschäftsleute, die eine komfortable Wohnlösung in einer ruhigen Umgebung suchen, aber gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur benötigen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Grundstücksgröße: ca. 455 m²
Ihr Anteil 1/2
Das Grundstück ist nach einer Teilungserklärung aufgeteilt.
Baujahr: ca. 1950, Erweiterung zu zwei Wohneinheiten zu einem unbekannten Zeitpunkt / Holzbalkendecken
Renovierungen: 2013, 2024
# Einbauküchen
# Freisitz
# Tageslichtbadezimmer
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 109,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 02.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 01.10.2033 |
