650.000,00 € - 89423 Gundelfingen - Häuser
Ihr neues Eigenheim mit vielseitigen Wohnlösungen in toller Lage!!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 1974 als Neubau und Anbau zum bestehenden Haus errichtet und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, wo ein Gäste-WC sowie eine Garderobe zur Verfügung stehen. Die helle Diele verbindet die Räume miteinander und führt in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, offene Küche, die harmonisch in das Esszimmer übergeht und eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Von hier aus und auch vom Esszimmer betreten Sie die weitläufige Terrasse, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal zum Verweilen eignet.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnkomfort mit einem zusätzlichen Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer. Zwei geräumige Kinderzimmer schaffen Platz für die ganze Familie. Ein Zwischenzimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während der Dachraum weiteren Stauraum oder Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche bietet.
Auch im Untergeschoss bietet das Haus zahlreiche Nutzflächen. Im ersten Untergeschoss stehen zwei Garagen, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein toller Gesellschaftsraum mit einer Bar, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Im zweiten Untergeschoss befinden sich insgesamt fünf Kellerräume sowie ein Tankraum. Über einen Durchgang im Keller lassen sich der Neubau und der Altbau verbinden.
Der ursprüngliche Altbau ca. aus dem Jahr 1956 verfügt im Erdgeschoss über zwei Zimmer sowie die Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich finden Sie im Hofbereich zwei weitere Garagen und genügend Platz für Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit – ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.212 m² bietet zudem viel Platz für Garten- und Außenbereiche. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Gundelfingen liegt zwischen den großen Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind direkt am Ort. Eine Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie im Nachbarort ca. 5 km entfernt.
Die Gemeinde ist gut in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Mit Bus und Bahn können nächstgelegen Städte und Großstädte wie z.B. Augsburg und Ulm angefahren werden. Die Autobahnanschlussstellen sind:
A 8 Burgau (15 km)
A 8 Günzburg (13 km)
A 7 Giengen a.d.Brenz (16 km)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden, sowie zahlreich Supermärkte und Tankstellen.
Ausstattung
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden im Neubau durchgeführt:
ca. 2022: - Badezimmer im EG und OG
- Wasserleitungen und Elektrik
- Drei große Dachfenster
- Zwei Hebe-Schiebe-Türen im Wohnzimmer und Esszimmer
ca. 2020: - Ölheizung
ca. 2016: - PV-Anlage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 223,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 03.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.02.2035 |
