4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss - mit eigenem Garten und Carport
239.000,00 € - 89362 Offingen - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: AL-2223
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 89362 Offingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Hausgeld: 389,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung ermöglicht stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 64 m². Die weiter gewonnen Fläche von ca. 29 m², welche über die Wendeltreppe im Untergeschoss erreichbar ist, ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Wohneinheit.
Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege beim Kochen. Zusätzlich steht eine praktische Waschküche zur Verfügung, welche optional als Abstellkammer genutzt werden kann und somit Ordnung und zusätzlichen Stauraum bringt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit dem Komfort von Dusche und zusätzlicher Badewanne, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die vier Zimmer verteilen sich geschickt über zwei Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der Sie Ihre Freizeit genießen können. Hier können Sie entspannt frühstücken, ein gutes Buch lesen oder einfach die Sonne genießen. Die Maisonette-Wohnung bietet eine gute Mischung aus Komfort, Gemütlichkeit und Praktikabilität und ist daher ideal für junge Menschen, die nach einem schönen Zuhause suchen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterung schützt.
Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein behagliches Zuhause schätzen.
Lage
Die charmante Maisonette befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Offingen, die als Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg bekannt ist. Annähernd 300 Meter westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Lage für einen entspannten Lebensstil. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,4 Kilometer entfernt ist. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten und Bäckereien, sowie zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und gastronomischen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe laden drei Parks und ein Museum zu erholsamen Ausflügen ein.
Ausstattung
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2025: Austausch Heizanlage
- 2024/2025: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Untergeschoss im Rahmen der Behebung eines Wasserschadens
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,18 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.06.2025
- Ausweis gültig bis 17.06.2035
