Idyllisches Wohnen in Bachhagel - gepflegtes Haus mit großzügigem Grundstück
420.000,00 € - 89429 Bachhagel - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: LH-2203
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89429 Bachhagel
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 420.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 781 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie, ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und einem weitläufigen Grundstück von 781 m² bietet es Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Platz, um Ihre individuellen Träume und Wünsche zu verwirklichen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Familienleben in vollen Zügen genossen werden kann.
Willkommen in diesem großzügigen Wohntraum, der durch einen einladenden Eingangsbereich besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen, dem stilvollen Kamin und der geräumigen Raumaufteilung für ein helles, freundliches Ambiente sorgt und somit unvergessliche, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verspricht. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer, bietet Ihnen ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro für das Arbeiten von zu Hause, als Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die ruhige Lage des Hauses garantiert Erholung und Privatsphäre. Der innenliegende Sitzbereich führt durch eine große Glasschiebetüre über die teilüberdachte Terrasse direkt in den Garten und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig vom Wetter.
Im hellen Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie. Ob Ankleidezimmer / Abstellraum oder zusätzliche Nischen – hier wurde an alles gedacht. Ausreichend Abstellflächen sorgen dafür, dass Sie stets Ordnung halten können und genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge haben.
Der Keller bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, kreative Projekte zu verwirklichen.
Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse laden dazu ein, die frische Luft und die Schönheit der Natur zu genießen. Ob beim Entspannen mit einem guten Buch, beim Spielen mit den Kindern oder beim Grillen mit Freunden – der Außenanlagen bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Die praktische Doppelgarage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abgestellt werden können.
Lage
In der malerischen Region Bachhagel, einer Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus, das ideal für Familien mit Kindern ist.
Für den täglichen Bedarf sind Sie in Bachhagel bestens versorgt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Supermarkt EDEKA, während Netto Marken-Discount und Lidl in der näheren Umgebung warten. Für frische Backwaren ist die Bachtal-Bäckerei mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung und für die jüngsten Familienmitglieder stehen Kindergärten zur Auswahl. Damit ist der Grundstein für eine erfolgreiche Schulbildung und eine sichere Betreuung der Kleinen gelegt.
Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens abgesichert. Ein Hausarzt und eine Apotheke, beide in der Nähe, bieten schnellen und zuverlässigen Zugang zu medizinischer Versorgung.
Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet die Umgebung von Bachhagel viele Möglichkeiten. Das Naturreservat Dattenhauser Ried, in der Nähe gelegen, lädt zu Spaziergängen und Entdeckungstouren in die unberührte Natur ein. Für den täglichen Bedarf an Bewegung und frischer Luft sind die Parks in der Umgebung ideal.
Mit der Bushaltestelle "Bachhagel, Rathaus" nur 200 Meter entfernt und der Autobahnauffahrt Giengen / Herbrechtingen an der A 7 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ist unsere Immobilie auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Ob für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder einfach nur für einen Wochenendausflug – Sie sind von hier aus schnell und bequem unterwegs.
Unser Einfamilienhaus in Bachhagel bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Mischung aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Freizeitaktivitäten. Es ist der ideale Ort, um Wurzeln zu schlagen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.
Ausstattung
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
ca. 2024: Neuer Heizkessel
ca. 2022: Kaminofen im Erdgeschoss
ca. 2022: Abdichtung Garagendach erneuert
ca. 2010: Badezimmer OG
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.10.2025
- Ausweis gültig bis 12.10.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.