Ob Ein- oder Zweifamilienhaus mit Traumgarten - hier ist beides möglich!
659.000,00 € - 86415 Mering - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: AL-2202
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86415 Mering
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Kaufpreis: 659.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 833 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante, gewachsene Haus in Mering–Sankt Afra verbindet Geschichte, Charakter und großzügigen Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie in mehreren Bauabschnitten – 1991 und 2000 – erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten, ergänzt durch durchdachte Raumlösungen und eine solide Ausstattung. Die Elektrik wurde erneuert, und die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1991 bis etwa 2000. Die Heizanlage wurde bereits im Jahr 2022 getauscht.
Das Haus wurde zuletzt von zwei Familien bewohnt – jeweils getrennt im Erd- und Obergeschoss. Durch den großzügigen und flexiblen Grundriss lässt sich die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großes Zuhause für eine Familie mit viel Platz zum Entfalten nutzen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke, Rückzugsort oder fantasievolle Räuberhöhle für Kinder. Neben dem Keller und den Abstellmöglichkeiten in der Garage stehen somit vielfältige Lager- und Wohnoptionen zur Verfügung.
Die ehemalige Garage wird heute als praktischer Schuppen genutzt, während 1991 eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor errichtet wurde, die modernen Komfort und viel Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung und den alten Obstbäumen – darunter Kirschbaum, Apfelbaum, Blutpflaume und Kornnussstrauch – eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit schafft. Hier lässt sich der Alltag vergessen: Auf der Terrasse, im Schatten der Bäume oder in der liebevoll gestalteten Gartenhütte, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob beim Grillen mit Freunden oder entspannten Abenden mit der Familie – hier entstehen unvergessliche Momente.
Dieses Haus ist ein Zuhause mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte und bereit für neue Geschichten. Es vereint solide Bauweise, liebevolle Pflege und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Ideal für alle, die den Charme eines individuellen Hauses mit der Flexibilität und den Möglichkeiten eines großzügigen Grundstücks verbinden möchten. In Sankt Afra, einem der beliebtesten Ortsteile von Mering, genießen Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Anbindung an Augsburg und München – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Lage
Willkommen in Sankt Afra – einem der begehrtesten Wohnlagen der Marktgemeinde Mering. Hier verbindet sich idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Augsburg und München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen.
Das charmante Ortszentrum von Mering mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden Felder, Wiesen und Spazierwege direkt vor der Haustür zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Besonders attraktiv ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie Augsburg in etwa 20 Minuten, die Autobahn A8 führt Sie in rund 40 Minuten bequem nach München. Der nahegelegene Bahnhof Mering sowie der Haltepunkt St. Afra bieten regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen – perfekt für Pendler "in ca 30 Minuten MUC - St. Afra".
Sankt Afra steht für ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein Ort, an dem sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise vereinen.
Ausstattung
#zwei Einbauküchen vorhanden
#Einzug nach Absprache
#Wohn(t)raum mit viel Platz und Potential
#Unterkellert
#Gartentraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 16.12.2024
- Ausweis gültig bis 15.12.2034
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.