Ein Zuhause zum Gestalten – Einfamilienhaus für die ganze Familie
349.000,00 € - 89340 Leipheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: AL-2089
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89340 Leipheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 532 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Leipheim bietet die perfekte Grundlage, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen.
Auf rund 104 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden alle Familienmitglieder ihren Platz. Das Haus wurde 1959 erbaut und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie viel Potenzial für persönliche Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss lädt die Küche zum gemeinsamen Kochen ein, während der großzügige Wohn- und Essbereich – entstanden aus zwei zusammengelegten Zimmern – viel Raum für Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer bereit, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer auf dieser Etage sowie ein weiteres im Haus sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Besonders praktisch ist der voll unterkellerte Bereich, der jede Menge Platz für Vorräte, Hobbys oder Stauraum bereithält. Auch der Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Ein am Haus angebauter Schuppen und eine separate Garage auf dem Grundstück machen das Angebot komplett. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Leipheim gelegen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Ulm und Augsburg und bietet damit eine gute Anbindung in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Ulm und Günzburg sorgt für eine gute Mobilität. Die Umgebung lädt mit nahegelegenen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur.
Ausstattung
# leerstehend
# praktische Raumaufteilung
# familienfreundliches Zuhause
# separate Garage
# ca. 104m² Wohnfläche
# voll unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 464,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.08.2025
- Ausweis gültig bis 20.08.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
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