Arbeiten in entspannter Lage – vielseitige Büro-/Praxisfläche in Günzburg
970,00 € - 89312 Günzburg - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: AS-2183
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 89312 Günzburg
- Zimmer: 3
- Kaltmiete: 970,00 €
- Nebenkosten: 250,00 €
- Warmmiete: 1.220,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten in ruhiger Lage von Günzburg, die sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden können. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Flur erreichbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro- oder Praxiszwecke.
- Einheit 1: derzeit vermietet, frei ab 01.01.2026
- Einheit 2: sofort verfügbar und bezugsfertig
- Flexible Anmietung: Einheit 1, Einheit 2 oder beide zusammen
Die Einheit 1 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC
- Großzügiges Büro mit hellem Ambiente
- Weiteres Büro, das über das erste Büro zu erreichen ist
- Kleine Küche mit Einbauzeile
- Praktische Abstellkammer
Über den gemeinsamen Eingang gelangt man durch eine Tür am Ende des Flurs direkt in die zweite Einheit.
- Großzügiger Eingangsbereich
- Büro
- Kleine Küche mit Einbauzeile
- Gäste-WC
Weitere Informationen:
- 1 Tiefgaragenstellplatz (65 € mtl.)
- 2 Außenstellplätze (je 25 € mtl.)
- Kellerraum zugeordnet
- Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigt werden können. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Gewerbeeinheiten zu überzeugen.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage von Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich ein angenehmes Arbeitsumfeld ergibt.
Die Innenstadt von Günzburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Günzburg ist ebenfalls schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 ist eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet, wodurch auch Kunden und Mitarbeiter aus dem Umland die Gewerbefläche bequem erreichen können.
Für Pausen oder kurze Wege in den Alltag befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Aufzug in der Anlage
- Kellerabteil
- Einbauküchen vorhanden
- Gäste WC
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 205,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 04.03.2019
- Ausweis gültig bis 04.03.2029
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.