Klein, fein, mein: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
169.000,00 € - 89420 Höchstädt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: LH-2334
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89420 Höchstädt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem ansprechenden Immobilienangebot handelt es sich um eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer funktionalen Raumaufteilung überzeugt.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohlfühlatmosphäre, die sowohl zum Verweilen als auch zum Empfangen von Gästen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Essküche, die genügend Raum für eine moderne Küchenzeile sowie einen einladenden Essbereich bietet. Hier lassen sich Kochen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbinden. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine praktische und gepflegte Gestaltung.
Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, während ein zur Wohnung gehörender Stellplatz komfortables Parken direkt vor Ort ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll geschnittene Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit darstellt.
Lage
Höchstädt an der Donau mit 6.000 Einwohnern ist eine Stadt im schwäbisch Landkreis Dillingen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort.
Die Städte Augsburg und Ulm sind ca. 45 km entfernt und mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Höchstädt liegt an der Bahnlinie Ulm - Donauwörth und ist somit an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• ca. 2022 Austausch Heizkessel
• ca. 2019 Austausch Warmwasserboiler
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 03.08.2018
- Ausweis gültig bis 02.08.2028
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.