Ruhe trifft auf Gemütlichkeit - 3-Zimmer-Wohnung in Reisensburg
198.000,00 € - 89312 Günzburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: AL-2349
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89312 Günzburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Etage: 1
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)
VR-Bank Donau-Mindel eG
Objektbeschreibung
Im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon lädt zum Entspannen ein und bildet den Mittelpunkt der Einheit, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein freundliches Fensterbad mit Wanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum und eine eigene Garage. Für zusätzlichen Wohnwert sorgt der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt und allen Bewohnern offensteht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung, während ein Schwedenofen im Flur für behagliche Wärme an kühlen Tagen sorgt.
Reisensburg überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung – eine Kombination, die für eine stabile Mietnachfrage sorgt. So bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Werterhaltungspotenzial.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin vor. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Lage
Reisensburg ist ein attraktiver Ortsteil der Großen Kreisstadt Günzburg im bayerischen Schwaben und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, die naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Günzburger Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sowie an den Bahnhof Günzburg mit ICE- und Regionalverkehr. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Donau-Region zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Reisensburg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Nachtspeicherheizung
- Durchlauferhitzer
- Schwedenofen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
Beziehbarkeit:
Die Wohnung wird zum Jahresende frei.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 340,- €.
(umlagefähige Kosten: ca. 97,- €, ca. 130,- € für Strom (Heizung), nicht umlagefähige Kosten: 33,- ca. €, Rücklagenzufuhr: ca. 80,- €)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,52 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 31.10.2025
- Ausweis gültig bis 29.10.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.