Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Reisensburg
119.000,00 € - 89312 Günzburg - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: DD-2169
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 89312 Günzburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 44 m²
- Kaufpreis: 119.000,00 €
- Hausgeld: 189,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg. Die Einheit umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Zur Wohnung gehören noch neben einem Badezimmer ein praktischer Kellerraum und ein eigener Stellplatz. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Aufenthaltswert.
Die Wohnung wird derzeit von der Mietpartei mit einem Holzofen beheizt, während die Warmwasserbereitung über einen im Badezimmer installierten Boiler erfolgt. Jede Einheit des Hauses verfügt über ein eigenes, unabhängiges Wärmeerzeugungssystem. Die Nebenkosten sind exklusive Heizkosten, die direkt vom Mieter getragen werden.
Reisensburg bietet eine stabile Mietnachfrage, getragen durch die gute Anbindung an die Günzburger Innenstadt, die Autobahn A8 und den Regionalbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitgeber und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Lage und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit macht die Wohnung für Mieter interessant und unterstützt eine beständige Nachfrage.
Die Eigentümergemeinschaft achtet auf eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes. In der letzten Eigentümerversammlung wurde eine einmalige Sonderumlage in Höhe von 1.000 Euro pro Eigentümer, zahlbar im Oktober 2025, beschlossen. Ziel dieser Maßnahme ist die Aufstockung der gemeinschaftlichen Rücklagen, um künftige Instandhaltungen wie etwa Arbeiten an Fenstern, Fassade, Dachrinnen oder Dach vorzubereiten. Ein konkreter Maßnahmenplan liegt derzeit nicht vor; die Umlage dient in erster Linie der Vorsorge. Kürzlich wurde zudem die optische Aufwertung der Balkonbrüstungen umgesetzt, bei der Risse ausgebessert und die Flächen verputzt wurden, um den gepflegten Gesamteindruck zu erhalten.
Ein neuer Energieausweis wird im September 2025 erstellt und steht anschließend für Interessenten zur Verfügung. Damit bietet diese vermietete Dachgeschosswohnung eine Immobilie in solider Lage mit langfristigem Werterhaltungspotenzial.
Lage
Reisensburg ist ein schöner Ortsteil von der Stadt Günzburg. Dort befinden sich zahlreiche Gesundheitseinrichtungen und ein Kindergarten.
Die Große Kreisstadt Günzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. In Günzburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen und einen schönen Marktplatz mit zahlreichen Geschäften.
Ausstattung
# vermietete Einheit
# Dachgeschoss
# Blick auf die Reisensburg
# Stellplatz
# Holzofen
Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich und in Absprache mit der Mietpartei möglich ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Pellets, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 25.09.2015
- Ausweis gültig bis 24.09.2025
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.