1.240.000,00 € - 89415 Lauingen - Servicefläche
Einfamilienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit zur vielseitigen Nutzung!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Lagern ideal verbindet. Das gesamte Anwesen hat eine Grundstücksgröße von 3.808 m².
Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in idyllischer Naturlage mit freiem Blick ins Grüne – ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Das Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 179 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie sowohl ein separater Hauseingang, als auch ein Eingang über das angrenzende Büro – ideal für Selbstständige! Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und wird von einer praktischen Speis ergänzt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet bestens ausgestattet und bietet hohen Komfort.
Das Obergeschoss punktet mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Praktisch und durchdacht ist die separate Waschküche auf dieser Ebene. Ein weiteres Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie ein zusätzliches separates WC komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss. Der großzügige Süd-Balkon bietet eine herrliche Aussicht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die hervorragenden Parkmöglichkeiten: Neben zwei Garagen und drei Carports steht Ihnen ein großzügiger Hofbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für mehrere Fahrzeuge bietet - ideal für Gewerbetreibende oder Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Vielseitigkeit des Anwesens: Neben dem Einfamilienhaus befinden sich ein Bürotrakt, ideal für die Arbeit von zu Hause oder für geschäftliche Nutzung, sowie eine große Halle mit drei Garagen. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstätten oder Lagermöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet hohen Wohnkomfort und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bei einem großzügigem Platzangebot. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieses Anwesens!
Lage
Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).
Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.
Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung
Büro ca. 1993:
- Büro EG 86,83 m²
- Büro KG 85,18 m²
PV-Anlage:
- Installationsfläche Dach Wohnhaus und Büro
- 18,05 kWh
- Installation 2011
Lagerhalle ca. 1967, Anbau ca. 1975, Erweiterungsbau ca. 1983
- Werkstatt 504,00 m²
- Anbau Lager 170,77 m²
- Anbau Bankraum 162,93 m²
. Anbau Garage 38,85 m²
- Anbau Garage 30,96 m²
Wohnhaus:
- 178,8 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Voll Unterkellert
- Renovierungen ca. 2009 (Fußbodenheizung, 10 cm Vollisolierung, Obere Geschossdecke isoliert, Dachstuhl verstärkt, Roma Dach, Elektrik, Wasser, Abwasser), ca. 1998 (Holzfenster)
- 2 Garagen
- 3 Carports
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 229,1 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 20,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Holz-Hackschnitzel |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 27.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.02.2035 |
