Alte Verkleidung, tolles Innenleben - Einfamilienhaus in Lauingen
465.000,00 € - 89415 Lauingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: GS-2162
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89415 Lauingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 465.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 449 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.522,73 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Unter dem Motto „Alte Verkleidung - tolles Innenleben“ präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Lauingen.
Während die äußere Struktur den Charme vergangener Jahre bewahrt, überzeugt das Haus im Inneren mit einem modernen, durchdachten und hochwertigen Wohnkonzept.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem Grundstück von rund 449 m² bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Komfort – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Die ursprüngliche Erweiterung erfolgte im Jahr 1977, umfassende Modernisierungsmaßnahmen ab 2020 verleihen dem Objekt heute ein neues, frisches Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, dem Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können, einemWohnzimmer, sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche/WC. Der komplett unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und wurde teilweise modernisiert und von innen isoliert.
Der sonnige Garten lädt mit Terrasse sowie einem Whirlpool und einer Sauna zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien. Die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Einfamilienhaus, das Tradition und Moderne perfekt vereint: außen klassisch, innen hochwertig, effizient und wohnlich – eben „Altverkehr und tolles Innenleben“.
Ein Zuhause, das mit Charme, Komfort und nachhaltiger Energie überzeugt.
Lage
Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).
Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.
Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sauna
- PV-Anlage
- Infrarotheizung
- Solaranlage
- Pelletsofen
- Whirl-Pool im Garten
Ausstattung & Modernisierungen ab ca. 2020:
• Photovoltaikanlage (6,9 kWh)
• Infrarot- und Pelletheizung, zusätzlich Solaranlage
• Kamine isoliert
• Kunststofffenster
Designböden
• Erneuerte Elektrik
• Kellerinnendämmung
• Neu gestrichene Wände und neue Bäder
• Garage vorhanden
• Whirlpool im gepflegten Garten und Sauna
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 97,44 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 02.10.2025
- Ausweis gültig bis 01.10.2035
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.