Familienidylle mit Potenzial – Doppelhaushälfte mit großem Garten, Kaminofen in Bubesheim
349.000,00 € - 89347 Bubesheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: DD-2136
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 89347 Bubesheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 432 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Lage von Bubesheim wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 auf neue Eigentümer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Herz. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass hier über die Jahre gelebt, gelacht und gestaltet wurde. Der großzügige Garten mit seiner liebevoll angelegten Struktur, einer kleinen Gartenhütte und einem idyllischen Teich lädt zum Verweilen ein. Eine eingewachsene Terrasse bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, während das überdachte Carport nicht nur als Stellplatz dient, sondern sich auch hervorragend als wettergeschützter Ort für gesellige Grillabende eignet.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC und einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und somit in den Garten ermöglicht. Der Kaminofen, der 2009 eingebaut wurde, sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um hier nicht nur zu kochen, sondern auch gemeinsam zu essen – perfekt für alle, die das Familienleben gerne an einem großen Tisch genießen.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit seiner Helligkeit und Funktionalität überzeugt. Besonders erwähnenswert ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich schafft – ganz nach den Bedürfnissen der neuen Bewohner. Diese Fläche ist bei der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang nach draußen, was nicht nur praktisch ist, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.
Zugegeben: Dieses Haus ist kein Neubau. Es braucht jemanden, der bereit ist zu investieren – nicht nur finanziell, sondern auch mit Herz und Hingabe. Doch wer diesen Schritt geht, wird mit einem Zuhause belohnt, das Raum für viele schöne Jahre bietet und das Potenzial hat, zu einem echten Familiennest zu werden.
Melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich quasi mitten in Bubesheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern mit großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, in der Familien sich schnell wohlfühlen. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur – Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern mit den Kindern ein. Auch die Nähe zur Stadt Günzburg sorgt für eine gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden die Grund- und Mittelschule in Wasserburg nicht weit weg. Wer ein ruhiges Zuhause mit ländlichem Flair sucht und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten möchte, findet hier den idealen Ort für die ganze Familie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
# Kaminofen
# Tageslichtbadezimmer
# Gäste WC
# eigener Garten
# Brunnen im Garten
# Carport
# Garage
# Doppelhaushälfte
# 110 qm Wohnfläche plus Dachboden
Da sich die aktuellen Bewohner im Auszug befinden, kann sich der Zustand einzelner Räume entsprechend zeigen. Dies ist Teil des natürlichen Übergangsprozesses und bietet Interessenten die Möglichkeit, sich das Haus bereits mit einem offenen Blick für eigene Gestaltungsideen anzusehen. Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig geräumt und besenrein übergeben. Bis auf die Einbauküche, diese bleibt gerne an der Immobilie erhalten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 267,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.07.2025
- Ausweis gültig bis 27.07.2035
