Eckgrundstück, Weitblick, Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Günzburg-Leinheim
425.000,00 € - 89312 Günzburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: DD-2134
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 89312 Günzburg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1335 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In Leinheim, einem Ortsteil mit ländlichem Charme und zugleich kurzer Distanz zur Stadt, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück mit rund 1.335 m² Fläche in ruhiger Ortsrandlage, direkt angrenzend an Felder, und bietet dank seiner Bauweise, der durchdachten Raumaufteilung und des weitläufigen Gartens vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten.
Das Haus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten ca. 209 m², die derzeit vermietet sind und eine jährliche Mieteinnahme von rund 15.660 € erzielen. Beide Etagen verfügen über einen identischen Grundriss, der durch seine praktische und zugleich gemütliche Struktur überzeugt. Vom Eingangsbereich aus führen kurze Wege in zwei gut geschnittene Räume, einen hellen Wohnbereich und Schlafbereich, einen separaten Essplatz sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Der große Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Durch die Ecklage entsteht ein offenes, sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach als Ort der Ruhe. Zwei Garagen und ein Carport bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerräume. Es befindet sich in einem altersgerechten Zustand mit den typischen Spuren der Zeit – eine solide Grundlage, um dem Haus mit neuen Ideen und Liebe zum Detail neuen Glanz zu verleihen. Der Wärmeerzeuger der Heizung stammt aus dem Jahr 1995.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten auf harmonische Weise – ein Zuhause mit Charakter, das Platz für neue Ideen und persönliche Wohnträume bietet.
Lage
Leinheim ist ein Ortsteil der Kreisstadt Günzburg im Landkreis Günzburg. Der Ort liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus – ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Die verkehrstechnische Lage von Leinheim ist äußerst günstig. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) verläuft nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm, Augsburg und München. Auch die Bundesstraße B16 ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof Günzburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, Ulm und München, was Leinheim auch für Pendler attraktiv macht.
Trotz seiner Nähe zur Stadt Günzburg hat sich Leinheim seinen ländlichen Charakter bewahrt. In Günzburg selbst finden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die nahegelegene Donauriedlandschaft und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das harmonische Zusammenspiel von Landleben und Stadtnähe schätzen.
Ausstattung
# Zweifamilienhaus
# Carport
# Garagen
# großzügiger Garten
# Eckgrundstück
# vollunterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 321,34 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.09.2024
- Ausweis gültig bis 11.09.2034
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
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